经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北风味发酵乳是不是酸奶(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门风味发酵乳是不是酸奶槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需风味发酵乳是不是酸奶要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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