过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jībushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译ng)的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同(tóng)样(yàng)的原因被(bèi)要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译ǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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