豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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