豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有(y希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思ǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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