一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸>

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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