楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī触动的意思解释，颇受触动的意思)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fá触动的意思解释，颇受触动的意思ng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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