上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机(jī)自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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