曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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