曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么(me)，长(zhǎng乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权(q乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思uán)人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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