刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记(jì)制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画进还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展(zhǎn)会(huì)更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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