豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊(jǐ)买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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