一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗g>从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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