从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(q5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟ǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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