刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别g>全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市(shì)场，真正(zhèng)构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地(dì)产税(shuì)等(děng)工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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