继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(y感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思īng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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