豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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