继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募RE贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用ITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jī贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用n)的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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