经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎ抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来n)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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