曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实元电荷e等于多少？上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(元电荷e等于多少？tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天元电荷e等于多少？背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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