从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华使我不得开心颜上一句是什么(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手使我不得开心颜上一句是什么房(fáng)交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 使我不得开心颜上一句是什么