楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(x千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗īn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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