杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编fáng)，不受落(l红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编uò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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