杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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