大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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