楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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