万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意(yì)外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追(zhuī)债，中国信达为了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债(zhài)主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的(de)处(chù)置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分(fēn)讨债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说而(ér)且早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道属(shǔ)实，说明(míng)这些(xiē)房子(zi)实际上都是卖(mài)出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根(gēn)本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集(jí)团早(zǎo)就(jiù)把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资(zī)金解抵押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集(jí)团(tuán)的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除查(chá)封，同(tóng)时可以(yǐ)联(lián)合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民法院报公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的(de)方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的(de)，人(rén)民(mín)法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的(de)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托有限责(zé)任(rèn)公司成(chéng)为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来(lái)的灰(huī)砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上(shàng)市的(de)它，对手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功(gōng)奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地步(bù)，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少(shǎo)爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了(le)多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能源(yuán)市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光(guāng)，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的(de)新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权(quán)出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北(běi)京国安的(de)时(shí)间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国(guó)安后，不仅国(guó)安(ān)的(de)经营状况没有得(dé)到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国安(ān)和中赫的(de)经营(yíng)状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述(shù)被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其身？

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