楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(w那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲ài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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