从抱团涨(zhǎng)价到集体(四月的小说集，四月的小说好看吗tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元四月的小说集，四月的小说好看吗/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

四月的小说集，四月的小说好看吗　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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