继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流>

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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