OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级市(shì)场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园RE2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口IT发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一(yī)时间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江光大园项目一季度(dù)末也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户(hù)的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化解当前突(tū)发事(shì)件的(de)所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口