刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的(de)不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权(quán)利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据(jù)库(kù)和相应(yīng)的(de)信(xìn)息(xī)系统10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(s10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码hōu)不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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