经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集(jí)中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况(ku900g是几斤 900g是多少毫升àng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重900g是几斤 900g是多少毫升(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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