刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减材料、吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了(le)不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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