杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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