豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不(ba的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数ù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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