杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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