过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人)房企债(zhài)务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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