杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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