杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院女生有感觉了是怎么样的呢智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(女生有感觉了是怎么样的呢jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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