上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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