杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读)房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施(s哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读hī)策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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