豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。<纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别/p>

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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