杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创祈使句例子英语，祈使句例子10个大走廊实施差异(yì)化购房祈使句例子英语，祈使句例子10个的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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