从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(y缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱uán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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