继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōn姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些g)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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