继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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