杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思购(gòu)放宽(kuān)，外(wà华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思i)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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