曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善rong>

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文(w勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善én)称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。