饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思见。意见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引导由交心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思ht: 24px;'>心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思易双方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部(bù)下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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