杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进(jìn)房(fán画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东g)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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